Re:rumah ataw tanah
Halo Pak Putu,saya kebetulan juga tinggal di Dps,kebetulan saya juga tadinya punya beberapa properti tanah dan rumah , tapi beberapa saya udah likuidkan untuk mencari yang lebih baik lagi,saran saya untuk kondisi bapak ada 2 pilihan , : 1.Cari Rumah yang sesuai dgn keluarga artinya jumlah kamar sesuai dgn jumlah penghuni, kalo dari cerita bpk kayaknya min 4 kamar ya ? kalo cari 4 kamar ideal min tanah harus 2 Are,dgn luas bangunan min type 90-120 ,kalo bapak beli baru dipengembang tentu ada (biasanya 2 lantai ) harga bisa berkisar 500-600jt ,alternatif lain yaitu beli type lebih kecil di renovasi sendiri , misal beli type 45 /100 lalu di reno sendiri ,cuma perlu dipertimbangkan biaya reno sekarang ngak murah ,untuk type sederhana aja perlu 1,5 juta / m 2 ,kurang tahu apa bisa dpt kredit di bank untuk renovasi lagi ? ,tapi jelas lebih murah dibanding beli type 90/200 ,yang penting kalkulasi aja ,untuk cicilan bank type 45 /100 setahu saya sekitar 2,5 juta utk 15 th ,tapi perlu bayar DP 30 % 100 jutaan karena bank hanya bayar 70 % ,kalo mau beli rumah bekas mungkin bpk perlu hunting 1-2 bulan habiskan waktu di jalan ,baca balipost tiap hari ,tel lalu lihat ,cape deh …… , perlu sedikit berkeringat ,kadang hasil nya ngak memuaskan dan setahu saya ngak ada yang seratus persen cocok ,kalo pake jasa perantara ,biasanya harga udah lebih tinggi lagi .
2.Beli Tanah dipinggir jalan yang lumayan besar (5-6 m) uah lumayan mahal juga ,pasaran setahu saya sekitar 75-100 jutaan deh nyarinya sama dgn tadi mesti nongkrong baca koran dan angkat tel ,lalu……..
Kesimpulan sih paling gampang cari Rumah baru ,pilih yang kita suka dan bayar ……
cuma perlu dipikirkan memperbesar income nya ,bukan menghemat saja ,karena kalo namanya pengeluaran pasti ,udah pasti ngak bisa dihemat …..
salam
Lukas
Posted by: “Sang Putu Dian Dwipayana” SangPutu.DianDwipayana@pajak.go.id Tue Apr 29, 2008 8:43 pm (PDT) selamat pagi rekan-rekan semua.. saya dwipa, pria 22 tahun dari bali ada yang ingin saya tanyakan” 1. lebih baik mencari rumah baru atau second? 2. bagaimana cara mengetahui kondisi suatu rumah itu cocok dengan konstuksi untuk rumah baru dan apa dasar penilaian untuk rumah second (saya awam untuk hal ini) 3. untuk posisi rumah/tanah lebih baik cari yang dengan syarat seperti apa?(saya dengar yang bagus menghadap ke timur atau ke utara) 4. jika saya mengambil tanah dan langsung digunakan untuk jaminan apakah jika ke depan (misal 3th) saya ingin membangun, apakah bisa mendapat biaya dari bank dengan jaminan sertifikat tanah yang sudah ada pada bank dengan menyampaikan rincian rencana pembangunan? 5. bagaimana menyiasati untuk DP?
kondisi saya saat ini
1. penghasilan 5jt/bulan baru dimulai sejak april 2008 sebelumnya 2,5jt/bulan 2. menanggung biaya kuliah adik dan biaya hidup keluarga(orang tua dan paman yang PHK diusia senja setelah bom bali) 3. saya belum menikah 4. rencana kuliah tahun ini. 5. kuliah dengan kedinasan akan mengancam penghasilan saya menjadi 2.2jt/bulan namun baik untuk karir kedepan (saya sudah daftar ikut tesnya dan menunggu pengumuman lulus/tidak & pendidikan dimulai januari 2009), jika diluar kedinasan penghasilan saya tetap sejumlah tersebut diatas. 6. kami sekeluarga saat ini mengontrak dengan masa kontrakan tinggal 3th 9 bulan. 7. pengeluaran rata2 tiap bulan sekitar 2,2 - 2,5juta/bulan (incl. uang dapur, transport, kuliah, listrik, upacara, pulsa, mck, service kendaraan, uang saku saya dan adik untuk makan selama diluar rumah, dan pengeluaran tak terduga) sehingga tidak pernah punya tabungan, kalaupun ada uang lebih sudah digunakan untuk menutupi/ melunasi hutang. 8. jam kerja 07.30 - 17.00 (sekretaris) dan sering pulang s.d. jam 19.00 karena menunggu atasan pulang 9. tidak ada penghasilan tambahan (baik dari lembur, menunggu atasan ataupun kepanitiaan acara) 10. saya sudah semasksimal mungkin mengurangi biaya yang tak diharapkan 11. adik saya lulus tahun ini namun masih belum tahu apakah dapat pekerjaan atau tida, tapi saya optimis saja karena dia cukup akrab dengan beberapa pihak hotel di tempat dia training/ mengikuti daily work (pariwisata) 12. untuk rumah di denpasar dan pinggiran sekarang dari pengembang rata2 275juta dengan tipe 45/100 3 kamar (saya cari tipe ini karena yang tinggal banyak orang) 13. tanah di denpasar sudah banyak dikembangkan untuk dijadikan rumah oleh developer, mencari tanah saat ini saya alami kendala karena banyak dijual tanah tapi hanya mobil kecil bisa masuk, menurut bapak saya kurang baik karena penilaian bank akan kurang… 14. saya mulai menabung mulai bulan mei ini. terima kasih atas petunjuk yang diberikan..
masukan dan saran sangat saya harapkan… terima kasih banyak..